地方债券发行提速对房地产市场有多方面的影响，具体如下：

一、积极影响

1、缓解房企资金压力：地方债券发行提速后，专项债可用于收储闲置存量土地和收购存量商品房，这为房地产企业提供了资金支持，缓解了其资金链紧张的问题。

2、稳定土地市场：通过专项债资金收储闲置土地，可以调节土地市场的供需平衡，避免土地市场因库存积压而导致地价下跌，从而稳定土地市场，为房地产市场的稳定发展提供基础。

3、推动城中村改造：专项债资金可用于城中村改造安置房建设、保障性住房土地储备和开发建设，这不仅有助于解决历史遗留问题（如烂尾楼、保交房），还能稳定楼市预期和信心。

4、增加市场信心：财政部等多部门明确支持专项债券用于房地产相关领域，如回收闲置存量土地、收购存量商品房等，这些政策的落地有助于修复市场预期，推动房地产市场止跌回稳。

5、促进房地产市场供需平衡：专项债用于收储闲置土地和存量商品房，一方面可以减少市场上的土地和房屋供给，另一方面通过货币化安置等方式释放购房需求，有助于促进房地产市场的供需平衡。

二、潜在挑战

1、市场消化能力有限：虽然专项债资金可用于收储和改造，但如果房地产市场需求不足，可能仍难以完全消化现有的库存，需要进一步刺激需求或优化市场结构。

2、政策落地和执行效率：虽然政策已经明确，但在实际执行中，可能会面临地方政府资金使用效率、项目推进速度等问题，影响政策的最终效果。

总体来看，地方债券发行提速对房地产市场的积极影响较为显著，有助于缓解房企资金压力、稳定土地市场、推动城中村改造和增加市场信心，从而促进房地产市场的平稳健康发展。